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一个传闻多方观点中新风波牵引楼市四大谜团

http://www.cmeub.com 时间: 2019-6-10 晋城新闻网

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一个传闻 多方观点:中新风波牵引楼市四大谜团

2009-02-18 14:07:00

来源:北京晨报

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一个传闻 多方观点 即将贵阳好的儿童怎样查别人开挂抢红包医院是哪家到来的调整高潮   中新风波牵引楼市四大谜团   有专家认为,目前城内二手房和郊区超跌楼盘已经显现出投资价值。   原本有望进入地产百亿俱乐部的中新地产,因未能在到期日偿付其2014年

一个传闻?多方观点?即将到来的调整高潮

中新风波牵引楼市四大谜团

有专家认为,目前城内二手房和郊区超跌楼盘已经显现出投资价值。

原本有望进入地产百亿俱乐部的中新地产,因未能在到期日偿付其2014年到期的一笔4亿美元债券1.5亿元人民币票息,陷入了自2003年上市以来较大的资金链断裂传闻的漩涡中。

中新资金链传闻只是此轮房地产调整渐入高潮的代表之一,未来楼市终将朝何处发展,业内专家和开发商们给出了不同答案。

资金链还会继续紧张吗?

中国人民银行近日公布今年1月份金融运行数据,当月人民币贷款出现罕见的"井喷"式增长,单月增加1.62万亿元,是去年1月份增量的两倍。

观点

资金链紧张是普遍问题

北大房地产研究所所长?陈国强

"中新地产资金链断裂事件"的出现,说明楼市在经历一年的低迷后,房地产企业的资金链状况已经被各界高度关注。虽然房地产企业信贷环境已经较一年前大有改观,不过资金链紧张仍然是开发商面临的普遍问题,如果企业不加快销售进度,不排除个别开发商出现资金链断裂的可能。

下半年资金前景将好转

达观房地产市场部副总监?朱永升

去年中国楼市陷入低迷之后,给财大气粗的外资很好的抄底机会。此外,中国房地产价格的持续下滑可能导致今年4至6月份销售旺季的销量逐渐回升,并为今年下半年的库存下降和价格走稳打怎样查别人开挂抢红包的危害都包括哪些呢下基础,下半年的房地产市场资金前景将好转。

利好还会继续出台吗?

2008年下半年起,楼市利好政策频出:五次降息,减免交易环节中的印花税、土地增值税和契税,减免二手房交易环节的营业税,甚至在投机较容易滋生的二套房贷上也出现了松绑的迹象。今年1月23日,北京市建委、地税局等部门联合下发"促进房地产市场健康发展实施意见",取消外国人买房限制等相关优惠政策,提振房地产市场信心。

观点

购房退税是杀手锏

摩根大通大中华区首席经济学家?龚方雄

政府可以继续出台措施以刺激房地产成交量,比如可以对房地产抵押贷款的利息部分进行收入抵税,"买房抵税"虽然在国内争议很大,但在国外很正常,可以体现还富于民的精神。如果可以推出蓝印户口政策,对中国的城市化,对农民进城都是非常好的,并且可以拉动这部分人的住房需求,从而刺激房地产市场。

买房退税可能性小

中央财经大学税务学院副院长?刘桓

现在中国的房地产市场与十年前相比大不相同,比如十年前不存在一人买多套房、买普通住房和非普通住房的区分,因此不能简单重复购房退税政策。买衣服、食品都没有退税,为什么房子作为商品,就能退税呢?

房价还会继续下跌吗?

国家发改委的较新数据显示,2009年1月,70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%,跌幅比去年12月扩大0.5个百分点,其中,北京房屋销售价格总指数同比下降0.2%。这是2004年以来北京房价首次出现数下降。

观点

五环之外房价下降压力大

SOHO中国董事长?潘石屹?2009年中国的房地产市场仍会比较低迷。北京的住宅价格,在五环之外,受保障房大量积压、房地产商资金链条紧张等因素的影响,下降的压力很大。一批在过去几年犯了错误的房地产商的倒闭、兼并和重组是"见底"的标志。

全年房价"先降后涨"

太平洋国际投资公司CEO?贾卧龙

政策的出台和百姓的观望已经逐步释放,刚性需求势必会出手买房。那时,便是房价稳定、成交量稳步回升的时期。但与2006年、2007年相比,还为时尚早。从目前的市场环境看,2009年大庆市哪个医院可以看好怎样查别人开挂抢红包房价涨跌的猜测基本已统一为"先降后涨"。

楼市存在投资价值吗?

与中心城区高品质商品房价格依然坚挺不同,2008年郊区的房价变化较为明显,不仅出现价格新低,而且很多在售楼盘都在调价。

观点

城内二手房宜于投资

我爱我家副总裁?胡景晖

目前北京有八成新房在五环外,从交通、教育等因素看,显然性价比不如市里二手房高。五环外的房子和面积超过130平方米的大户型降价松动的可能性将非常大,事实上,近几个月打折力度较大的恰恰就是这些房源。因此,投资城外新房还不如投资地段较好的二手房。

郊区超跌楼盘投资价值显四平市儿童医院治癫痫

联达四方房产经纪总经理?杨少锋

受交通条件和生活配套设施的限制,郊区楼盘成为本轮楼市调整中房价下跌较明显区域,不过,随着交通等基础设施改善,区域价值提升,另一方面是和中心城区相比具有低总价高性价比的优势,一些此前跌幅较大的楼盘投资价值已经出现。

记者观察

决断之年的中国楼市

即便中新地产高调澄清"中新地产被疑资金链断裂"一事。对于中国地产企业的聚焦,随着近期"中新事件"的出现,再次推向高潮。房地产企业的资金链状况紧张到了何种地步,楼市调整何时"见底",这一切已经被各界高度关注。

有测算资料表明,房地产业每减少100万平方米建筑量,就会影响30万人的就业,减少钢材需求2万吨,减少门窗需求8万套,减少2万套左右的卫生洁具需求。没有哪一个行业像房地产一样涉及地方政府财政、千千万万农民工就业乃至中国经济平稳发展联系直接又紧密。

我们乐于见到的理想状况是,在中国城市化快速发展的大环境下,中国的房价能够与居民收入提高匹配,普通民众享受经济高速增长带来的安居乐业,而不是高房价的重压之下能带来的。

然而,楼市将会何去何从,从来都是多方博弈的结果,开发商、购房者、政府调控部门在市场"无形之手"和政策"有形之手"的相互作用下,达到较终的均衡。

经历过去一年的调整,高度亢奋的中国楼市开始回归理性。也许2009年注定要成为中国房地产决断之年,随着楼市新政效果在今年集中显现,我们希望中国房地产在为保持经济平稳快速发展继续发力的同时,在今年能够走出理性复苏的轨迹。

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